Il mercato delle residenze ultra-lusso in Italia ha una geografia precisa: mare, panorami irripetibili, grandi parchi, dimore storiche e accesso esclusivo all’acqua.
L’ultima analisi di idealista ha censito oltre 150 proprietà con un valore superiore ai 10 milioni di euro nelle località più prestigiose del Paese. Una nicchia estrema del mercato dove il prezzo non dipende soltanto dalla superficie, ma soprattutto dalla rarità della posizione.
Vietri sul Mare: 58 milioni per un palazzo sulla Costiera
Al primo posto per valore complessivo c’è una straordinaria proprietà a Vietri sul Mare, porta d'ingresso della Costiera Amalfitana.
Il prezzo richiesto è di 58 milioni di euro per una dimora storica di circa 1.700 metri quadrati, con 48 camere, 20 bagni e 2.800 metri quadrati di terreno terrazzato affacciato sul Mediterraneo.
La proprietà conserva volte affrescate e pavimenti originali in maiolica vietrese, oltre a terrazze panoramiche e una piscina a sfioro.
Il prezzo equivale a circa 34.118 euro al metro quadro.
Porto Cervo batte tutti per prezzo al metro quadro
Il record cambia completamente se si considera il valore per superficie.
A Porto Cervo, nel cuore della Costa Smeralda in Sardegna, una villa di appena 200 metri quadrati arriva a 70.000 euro al metro quadro: il valore più elevato rilevato nell'analisi.
È un dato che racconta bene la particolare economia del super-prime real estate: quando la location è irripetibile, la dimensione dell'immobile passa in secondo piano.
La Costa Smeralda, con le sue coste protette, le acque turchesi e l'offerta di ville esclusive, continua infatti a rappresentare uno dei mercati italiani più riconoscibili a livello internazionale.
Cala di Volpe: quattro ville per 38 milioni
Seconda nella classifica per valore assoluto è una proprietà a Porto Cervo valutata 38 milioni di euro.
Si tratta di un complesso di quattro ville con 10.000 metri quadrati di parco privato, piscine e accesso diretto alla spiaggia di Cala di Volpe.
Curiosamente, l'enorme estensione fa scendere il valore medio a circa 3.800 euro al metro quadro: un esempio emblematico di come, nel mercato ultra-lusso, prezzo totale e prezzo unitario possano raccontare due storie completamente diverse.
Capri, Roma e la Maremma
Sul terzo gradino del podio c'è Capri, con una tenuta da 33 milioni di euro distribuita su oltre 11 ettari di parco privato, due residenze, 14 camere, due piscine e una funicolare interna.
Roma entra invece nella top five con un palazzo seicentesco nel quartiere Trevi, proposto a 30 milioni: 3.535 metri quadrati su sei livelli, una chiesa sconsacrata del XVII secolo e un giardino privato.
Al quinto posto c'è una grande tenuta nella Maremma grossetana, valutata 28 milioni, con 2.745 metri quadrati di edifici e 34 ettari di terreno.
La geografia del super-lusso
La classifica evidenzia cinque grandi poli del real estate italiano di fascia estrema: Costiera Amalfitana, Gallura e Costa Smeralda, Toscana, laghi del Nord e città d'arte.
La Toscana è particolarmente significativa per numero di proprietà oltre i 10 milioni di euro, con Forte dei Marmi in testa per concentrazione dell'offerta, seguita da aree come Siena, Grosseto e Lucca.
L’Italia piace sempre di più ai grandi patrimoni internazionali
Il fenomeno si inserisce in una dinamica più ampia. Secondo Knight Frank, nel 2025 i prezzi delle abitazioni di lusso a livello globale sono aumentati mediamente del 3,2%, mentre l'Italia continua a essere considerata una destinazione particolarmente interessante per i patrimoni internazionali, anche grazie al suo regime fiscale rivolto agli individui ad alta capacità patrimoniale.
Dal Mediterraneo ai laghi, passando per Roma e le colline toscane, il vero bene scarso del mercato italiano non è quindi semplicemente la casa: è la combinazione irripetibile di posizione, paesaggio, privacy, storia e accesso esclusivo.
Ed è proprio questa rarità a spiegare perché, nel segmento più alto del mercato immobiliare italiano, il prezzo di una casa possa arrivare a 58 milioni di euro e quello di un singolo metro quadro a 70.000 euro.
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