A distanza di pochi mesi dalla chiusura sostanziale del Superbonus 110%, emergono con chiarezza gli effetti territoriali della misura. Secondo il rapporto annuale di ENEA, aggiornato alla fine del 2025, circa la metà dei 118 miliardi di euro di investimenti ammessi all'incentivo è confluita nelle otto regioni del Nord, evidenziando una forte concentrazione geografica delle risorse.
Il dato più significativo riguarda la Lombardia, che da sola ha mobilitato 23,2 miliardi di euro, un valore sostanzialmente equivalente all'insieme degli investimenti realizzati nelle sei regioni del Mezzogiorno continentale.
Lombardia domina la classifica
La regione guida nettamente la graduatoria nazionale davanti all'Emilia-Romagna (11,4 miliardi di euro) e al Veneto (10,8 miliardi).
In Lombardia sono stati riqualificati oltre 76.000 edifici, tra condomini, abitazioni unifamiliari e unità immobiliari indipendenti. Complessivamente, un euro su cinque degli investimenti agevolati dal Superbonus è stato destinato al territorio lombardo.
Il Veneto, invece, registra il primato nazionale per il numero di unità immobiliari funzionalmente indipendenti interessate dagli interventi di efficientamento energetico.
Il Sud resta indietro
Le sei regioni del Mezzogiorno continentale – Campania, Puglia, Abruzzo, Molise, Basilicata e Calabria – hanno totalizzato poco più di 24 miliardi di euro, un importo paragonabile a quello della sola Lombardia.
Il divario riflette differenze strutturali nella composizione del patrimonio immobiliare, nella capacità progettuale, nella diffusione dei condomini e nella disponibilità di professionisti e imprese specializzate, elementi che hanno inciso sulla possibilità di accedere agli incentivi.
Oltre 480 mila edifici riqualificati
Nel complesso, il Superbonus ha finanziato interventi su oltre 481.000 edifici e circa 1,3 milioni di unità immobiliari residenziali, mobilitando investimenti senza precedenti nel settore delle costruzioni.
Secondo numerose analisi economiche, la misura ha sostenuto la crescita del comparto edilizio e dell'occupazione negli anni successivi alla pandemia, ma ha anche determinato un forte impatto sui conti pubblici, alimentando il dibattito sulla sostenibilità fiscale degli incentivi.
Anche cinque castelli tra gli immobili agevolati
Tra i dati più curiosi del rapporto ENEA figura anche la ristrutturazione di cinque castelli finanziata attraverso il Superbonus: due in Piemonte, uno in Lombardia, uno nel Lazio e uno in Calabria.
Gli interventi hanno mobilitato complessivamente circa 1 milione di euro, una cifra marginale rispetto al totale degli investimenti, ma che continua ad alimentare il confronto politico sull'estensione della misura e sui criteri di accesso agli incentivi.
Il dibattito resta aperto
Il Superbonus rappresenta uno degli interventi pubblici più rilevanti della storia recente italiana. Se da un lato ha accelerato l'efficientamento energetico del patrimonio edilizio e sostenuto la filiera delle costruzioni, dall'altro continua a dividere economisti e istituzioni per il suo elevato costo per la finanza pubblica e per la distribuzione territoriale delle risorse.
I dati ENEA offrono ora una fotografia definitiva che sarà centrale nel dibattito sulle future politiche di riqualificazione energetica degli edifici e sull'attuazione della direttiva europea "Case Green".
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